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菊水荘A・B、メゾン菊水（3棟一括売） 詳細

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3棟計14戸の収益物件です

物件概要

• 価格
  33,000,000円
• 利回り
  17.39％
※表面利回り(満室想定時)
• 広さ
  土地：570.53㎡ ／172.58坪
• 建物：208.68㎡ ／63.12坪
• 住所
  新潟県長岡市学校町１丁目１０－１５ 物件へのルート表示

2025年7月末現在、満室

• 物件コード 00040-201145
• 物件名 菊水荘A・B、メゾン菊水（3棟一括売）
• 交通 駅：上越新幹線 長岡駅から徒歩15分、バス：学校町1丁目から徒歩1分
• 所在地 新潟県長岡市学校町１丁目１０－１５ 物件へのルート表示
• 物件種別 投資物件・その他
• 物件区分 １棟売りマンション・アパート
• 構造 木造
• 階建 地上2階建
• 建ぺい率／容積率 60％／200％
• 建物面積 208.68㎡ ／63.12坪
• 土地面積 570.53㎡ ／172.58坪
• 築年月 1974年8月（築51年）
• 入居時期 相談
• 用途地域 第1種住居地域
• 地目 宅地
• 都市計画 市街化区域
• 形状 -
• 道路 西側 公道 約5.7ｍ
• 私道 -
• その他の制限 -

メール問合せ 電話問合せ：0120-1818-27

物件詳細情報

• 所在階／階数 -
• 号室 -
• 販売価格 33,000,000円
• 表面利回り
  (満室想定時) 17.39％
• 満室想定年収 5,739,600円 (想定月収: 478,300円 )
• 現行利回り 17.39％
• 現行年間年収 5,739,600円
• 住戸数 6
• 方位 -
• 間取り -
• 専有面積 29.7㎡ ／8.98坪 ～ 38.88㎡ ／11.76坪
• バルコニー面積 -
• その他面積 -
• 駐車場 -
• 管理費 -
• 修繕積立金 -
• 現況 賃貸中
• 仲介手数料 1,155,000円
• 利用制限 -
• 学校区 四郎丸小学校(272m)・南中学校(1,050m)
• 設備 公営水道、都市ガス、下水道、高利回り物件
• 取引態様 専任
• 情報登録日 2025/08/06
• 次回更新予定日 2025/09/20
• 取引条件有効期限 2025/10/29

メール問合せ 電話問合せ：0120-1818-27

備考

※売主契約不適合免責
※現況有姿でのお渡しとなります。
※菊水荘B、メゾン菊水の詳細は下記をご覧ください。

【菊水荘B】
築年月：1974年8月
構造：木造セメント瓦2階建
面積：1階 72.87㎡/2階 69.56㎡/計142.43㎡（43.08坪）
戸数：4戸
【メゾン菊水】
築年月：1979年2月
構造：鉄骨造陸屋根3階建
面積：1階 8.25㎡/2階 96.10㎡/3階 96.10㎡/計200.45㎡（60.63坪）
戸数：4戸

取扱い会社

髙頭不動産　株式会社

• TEL 0120-1818-27
• 所在地 新潟県長岡市千歳1－3－25
• 交通 長岡駅
• 営業時間 8時30分～17時30分（大手支店は9時～18時）／定休日：本社:土日祝日(事前予約での対応可能)、支店:日曜祝日第5土曜(毎年2月下旬から3月は休みなし)
• 免許番号 新潟県知事（17）第191号
• 所属団体名 新潟県宅地建物取引協会　長岡支部
• 取引態様 専任

メール問合せ 電話問合せ：0120-1818-27