物件コード	00105-200941
物件名	小千谷市上ノ山　船岡山さくらハイツ　満室想定33.44%
交通	駅：上越線 小千谷駅から徒歩42分、バス：上ノ山2丁目から徒歩7分
物件所在地	新潟県小千谷市上ノ山５丁目３ー９
物件種別	投資物件・その他
物件区分	１棟売りマンション・アパート
構造	鉄骨	階建	地上2階建
建ぺい率／容積率	60％／200％
建物面積	1階 155.66㎡／ 2階 155.66㎡／ 計 311.32㎡ ／94.17坪
土地面積	601.34㎡ ／181.9坪
築年月	1989年4月（築36年）
入居時期	相談
用途地域	第1種中高層住居専用地域	地目	宅地
都市計画	非線引き都市計画区域	学校区	小千谷小学校(471m)・小千谷中学校(1,123m)
形状	-	道路	北西側　市道　幅員約5.0ｍ　南西側　市道　幅員約4.0ｍ
私道	-

所在階／階数	-	号室	-
販売価格	18,640,000円	方位	-
表面利回り (満室想定時)	33.44％	満室想定年収	6,232,800円 (想定月収: 519,400円 )
現行利回り	17.56％	現行年間年収	3,273,600円
住戸数	14
間取り	1K
専有面積	24㎡ ／7.26坪 ～ 24㎡ ／7.26坪	バルコニー面積	-
その他面積	-	駐車場	-
管理費	-	修繕積立金	-
現況	賃貸中
仲介手数料	681,120円
利用制限	-
設備	角地、駐車場(近隣含む)、公営水道、都市ガス、下水道、高利回り物件
取引態様	一般
備考	※水道料金はオーナーが負担し、使用料をオーナーが計算し入居者に請求※月額を超えた使用料については別途請求している。消雪費込。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※※融雪（動力契約はしてない）水中ポンプを使用しており、2月3月電気代が上がります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※※町内費は入居部屋数×800円×12ヵ月と上ノ山町内費19,200円と5丁目町内費20,000円が発生します。
情報登録日	2026/02/06	次回更新予定日	2026/03/06
取引条件有効期限	2026/06/01